[摘要] 9月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，5年期以上LPR为4.85%。此前，央行发布了个人住房款利率新规：10月8日起，房贷将以近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，
9月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，5年期以上LPR为4.85%。此前，央行发布了个人住房款利率新规：10月8日起，房贷将以近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点（0.6%）。这意味着10月8日后新发放的住房贷款中，首套房的利率将不低于4.85%，而个人住房贷款利率将不低于5.45%。
近日，有昆明市民反映，银行房贷审批速度变慢，银行以贷款额度用光为理由不放贷。这又是怎么回事呢？
昆明各大银行国庆后重新定价房贷基准利率
据了解，从10月8日起，将正式执行房贷新政策。对此，央行有关负责人曾表示，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行，公积金个人贷款利率也延续之前政策，商业用房参考二套房贷利率执行。
据调查，昆明已有多家银行房贷执行LPR利率。其中，某国有商业银行加点规则为：首套房以LPR加点54个基点（BP）形成，为5.39%；二套房以LPR加点78.5个基点形成，为5.635%。而另一家国有商业银行，按LPR算下来，5年期以上的房贷利率没有任何变化，主要调整是针对5年期以下的短期贷款。
银行放贷速度缓慢 下半年额度少也是原因
据昆明某银行员工表示，据他了解，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行因为上半年放贷额度较大，下半年额度减少，所以目前放贷速度较慢；他所在的银行还有额度，但是由于10月8日要执行新的房贷利率，所以目前基本不受理房贷业务了。“我们现在基本都不接单了，就算接单也会和办理人说清楚，能办的我们会尽量办，实在办理不了的只能等新的房贷利率政策下来之后再办理。”该银行员工说。
同时，该员工表示，目前已经办理完成的房贷，都按照原来购房合同中注明的房贷利率来执行。“已经签过合同的客户，都是按照合同中的房贷利率来执行，银行不会私自修改客户的房贷利率。”该员工说。10月8日新的房贷利率公布之后，新办理业务才会按照新公布的房贷利率进行受理。
据了解，影响个人房贷放款速度的因素，除了银行额度和新政策即将发布以外，还有办理贷款的人本身的征信和银行流水问题，征信好、个人流水高的人，银行的放款速度就会快一些。
多家地产置业顾问 “目前各银行放贷速度确实慢了”
“一般来说，首套房的贷款放贷时间为1—2个星期，二套房的贷款放贷时间为2—3个月。按照这个时间来算，即使现在签了购房合同，等到银行发放贷款，基本也要到10月8日之后了，所以银行应该要等新的政策出来才会受理了。”新亚地产置业顾问说。据该置业顾问介绍，目前在昆明购房，房贷利率基本都是首套房在原来4.9%的基础上上浮10%，二套房上浮15%，有些楼盘二套房上浮20%。
“每个楼盘合作的银行不一样，银行针对各个楼盘释放的额度也不一样，所以现在还能办理房贷的楼盘应该不多。我们以前可能会跟有需求的客户说尽快办理，但是现在客户来办理，我们基本都会说明要等到10月8日新的政策发布之后银行才会受理了。”该置业顾问说。
“目前我们的楼盘，除了工商银行没有额度之外，中信银行、广发银行、农村信用社、浦发银行和招商银行都还可以办理房贷，房贷利率按照原来的首套房5.35%、二套房5.88%执行。但是10月8日之后，就要按照银行新发布的房贷利率执行了。”融创文旅城置业顾问表示。
“在国庆之前购房的顾客，都可以按照现在的房贷利率来办理，但是国庆期间就不一定了——国庆之后银行新的利率政策就出来了，所以不知道银行国庆期间会不会受理。”万科魅力之城置业顾问说。
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