[摘要] 随着云南打造“绿色能源”、“绿色食品”、“健康生活目的地”这“三张牌”的部署的深入推进，随着昆明各项重大规划的落成，昆明的人居环境和居住价值将迎来新的变革，将促进相关的土地市场、房地产市场更加平衡。
2月27日，“昆明市2019年储备土地推介会”后，昆明某数据研究中心28日发布了《昆明土地市场发展研究报告暨人居价值展望》。
昆明某数据研究中心首席分析师陈雷指出，昆明的房地产一、二级市场已回归到较为理性且供需相对平衡的良好局面。接下来，随着云南打造“绿色能源”、“绿色食品”、“健康生活目的地”这“三张牌”的部署的深入推进，随着昆明各项重大规划的落成，昆明的人居环境和居住价值将迎来新的变革，将促进相关的土地市场、房地产市场更加平衡、健康、有序地发展。
该中心统计，2018年1—12月份，昆明主城五区及安宁市范围内共公开交易各类土地313宗、面积12989811.85㎡（约19485亩），共成交269宗、面积10840239.29㎡（约16260亩），成交总金额5942765.773万元，成交单价304.9918万元/亩（折合4574.94元/㎡）。其中，住宅、商服及商住兼容用地的成交楼面均价2966.62元/㎡。全年总流标率14.06%，总溢价率8.41%。全年共有26宗地块溢价成交。全年所有地块交易起价总金额6807302.785万元，虽有14.06%的地块流标，但通过与溢价成交部分对冲之后，全年实际完成土地出让占起价总金额的87.30%。总体而言，昆明2018年的土地交易市场是处于比较良性、健康的发展态势的。
陈雷指出，2017年，随着二线城市调控加强，昆明也进入调控高压状态。由于过去昆明炒作需求占比较大，受政策影响也较大，从2017年3季度开始，新房市场成交连续多月环比下降，且跌幅较大，下行态势一直延续到2018年一季度。二季度过后，随着市场对于政策的适应，触底反弹意向较大。昆明作为云南省省会，对于云南省人才及人口的吸引力极强，到2018年第四季度，市场成交已经恢复稳定。
从土地市场来看，2016年、2017年，昆明土地市场同比涨幅较大，楼面价也不断上涨。2017年，房企纷纷拿地补充货值，土地成交面积几乎。2018年，开发商现金流压力较大，土地成交同比小幅下跌，土地市场及房屋销售市场达到新的平衡。
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