[摘要] 继此前的辛家庙项目、宁陕项目之后，海荣集团再次将3个项目卖给云南城投。
继此前的辛家庙项目、宁陕项目之后，海荣集团再次将3个项目卖给云南城投。
2018年11月29日，云南城投发布《云南城投置业股份有限公司关于公司收购股权及债权的公告》。
公告称：云南城投拟收购西安海荣青东村房地产开发有限公司（下称“海荣青东村公司”）、西安国际港务区海荣实业有限公司（下称“港务区海荣实业公司”）及陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司（下称“秦迎实业公司”）各 51%股权及上述三家公司关联方享有的对海荣青东村公司、海荣实业公司、秦迎实业公司合计债权本金92866241.70 元。
本次交易完成后，云南城投将对海荣青东村公司开发的国金中心项目、港务区海荣实业公司开发的海港中心项目、秦迎实业公司开发的秦汉创业中心项目进行后续投资及运营管理。
凤城九路国金中心项目
云南城投拟以不超过 9831363.86 元的价格收购郑青海、王孝侠合计持有的海荣青东村公司 51%股权（其中收购郑青海持有的海荣青东村公司 50%股权的对价为 9638592.02 元、收购王孝侠持有的海荣青东村公司 1%股权的对价为 192771.84 元）；拟收购中长建建设工程有限公司（下称“中长建公司”）、西安海荣房地产集团有限公司（下称“海荣集团”）合计对海荣青东村公司享有的 51%的债权本金 53147100.00 元（其中拟收购中长建公司对海荣青东村公司享有的 51%的债权本金 35700000.00 元、拟收购海荣集团对海荣青东村公司享有的 51%的债权本金 17447100.00 元）。
海荣青东村公司在开发项目为国金中心，该项目位于西安市朱宏路东侧、凤城九路北侧，处于西安市未央区核心位置，净用地面积约17.94 亩，建筑规划性质是商业办公建筑，总建筑面积约8.13 万平方米，工程完成总进度的10%。
国际港务区海港中心项目
云南城投拟以不超过 22074975.73 元的价格收购杨超持有的港务区海荣实业公司 51%股权；拟收购王孝侠、西安智道电子信息科技园有限公司（下称“智道公司”）合计对海荣实业公司享有的 51%的债权本金 2129760.00 元（其中拟收购王孝侠对港务区海荣实业公司享有的 51%的债权本金 89760.00 元、拟收购智道公司对海荣实业公司享有的 51%的债权本金 2040,000.00 元）。
港务区海荣实业公司在开发的项目为海港中心，该项目位于西安市国际港务区，西安国际港务区是陕西省自贸区的核心板块，净用地面积 23.12 亩，建筑规划性质是综合楼及商业楼，总建筑面积约 6.15 万平方米。海港中心项目一期已建成商业用房面积4768.00 平方米，已出租；海港中心项目二期在建办公综合楼基坑土方开挖已完成。
秦汉新城秦汉创业中心项目
云南城投拟以不超过 25271588.96 元的价格收购杨超持有的秦迎实业公司 51%股权；拟收购西安昱安房地产开发有限公司（下称“昱安公司”）、海荣集团合计对秦迎实业公司享有的 51%的债权本金 37589381.70 元（其中拟收购昱安公司对秦迎实业公司享有的 51%的债权本金 3643781.70 元、拟收购海荣集团对秦迎实业公司享有的 51%的债权本金 3,945600.00元）。
秦迎实业公司开发的项目为秦汉创业中心项目，该项目位于陕西省西咸新区兰池大道以北、兰池二路以南、轻轨线以西、机场中线以东，国有土地使用权面积 109.95 亩，建筑规划性质是商业办公建筑，总建筑面积 235850.00 平方米，建设项目预计按三期开发，秦汉创业中心项目一期已经建成并出租，秦汉创业中心项目二期正在建设，秦汉创业中心项目三期尚未开工。
从云南城投此次收购海荣集团的3个项目来看，均属于商业办公项目。实际上，自2013年进入西安市场以来，在过去5年时间，除了秦汉新城的春城十八里项目外，云南城投在西安开发的融城东海、融城云谷均为商务办公项目。
除了上述位于西安（包含西咸新区）的三个项目外，云南城投在陕西在开发的另一个项目就是位于陕南宁陕县的秦岭•皇冠健康小镇，该项目同样是与海荣集团合作。
此次收购海荣集团国金中心项目、海港中心项目、秦汉创业中心项目项目，也是继此前的辛家庙项目、宁陕项目之后，云南城投第三度联姻海荣集团。
海荣集团作为西安本土知名企业，开发项目主要集中于西安城北板块，除了早期的多个住宅项目之外，还开发了凤城二路与文景路十字东南角的海璟时代项目（引进赛格）、凤城八路的西北国金中心项目（引进汉神百货）、凤城九路城市运动公园北门正对面的海博广场项目（引进苏宁、人人乐）等商业、商务办公项目。
2017年11月11日，海荣集团在高陵板块建设的弋阳小镇项目开工，这个占地面积2000亩，总投资55亿的文化旅游项目将分三年时间逐步推进。
前几天，有媒体朋友问我：西安本土房企输在哪？
我说：钱、产品、人才。
先来说钱。开发商最重要的工作其实就是找钱、找地，因为规划设计、建设、销售、园林、推广等，都有专业的公司来服务。在找钱这件事情上，西安本土房企基本都没有上市，融资渠道相对来说比较狭窄，更重要的是融资成本高。对于上市房企、大牌房企来说，融资成本省下的，就是利润。本土房企中，除了早期上市的天地源外，天朗、华宇等也曾制定上市计划，但后来都不了了之。
再来说产品。我一直觉得，在做产品这件事情上，其实不是你能不能做好的问题，而是愿不愿意做好的问题。因为，产品品质要提升，必然意味着成本要提高。本土房企融资成本本身就已经很高了，你再让他在产品品质上投入更多，他当然不愿意了~~在他们看来，产品品质方面省下的，就是赚下的。
最后说说人才。其实，在之前，我们在回答“西安本土房企输在哪？”这个问题的时候，更多的将“品牌”作为答案之一。而今天，我将“人才”这个因素作为答案之一。众所周知，陕西人是讲人情的，西安很多本土房企其实或多或少都有家族企业的因素，有能力的职业经理人很多时候会在发展中受到限制的。这其实也是限制本土房企发展非常重要的一个因素。
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