[摘要] 据世界旅游组织研究表明，当人均GDP达到5000美元时，旅游产业就正式步入成熟的度假旅游经济，且休闲需求和消费能力显著增强并呈现多元化趋势。照此标准，我国旅游业早在2011年就已进入到度假、体验有发展阶段。
据世界旅游组织研究表明，当人均GDP达到5000美元时，旅游产业就正式步入成熟的度假旅游经济，且休闲需求和消费能力显著增强并呈现多元化趋势。照此标准，我国旅游业早在2011年就已进入到度假、体验有发展阶段。
而在经济增长及消费升级的双重推动下，国内旅游业也已完全跨过传统观光游和短期休闲游初级阶段，进入以旅居康养为核心的“3.0时代”，尤其当“诗和远方”成为民众对于美好生活方式的普遍向往。
显然，在旅游同时花更长时间居住在目的地，甚至以常态化生活方式在远方安家的“旅居”需求，成为人们的生活形态，而以旅游度假居住为核心，并兼带投资需求的旅居置业，正在建立带动旅游产业消费的旅游投资新格局。
公寓，旅居置业的承载
而作为旅居需求的首要承载，房子，或者说旅居者选择享受舒适旅居时光的场所形态，不光起到影响旅居体验作用，更关乎旅居者是否愿意为旅居置业消费买单。
来自国内权威研究机构的调查数据指出，约7成有旅居置业需求调查对象对于旅居置业的预算范围在100万元以下，且其中超7成调查对象的旅居物业的使用需求为中短期自住。
参考当前国内热点旅居城市的旅居产品均价，小户型、低总价，且功能完备的旅居公寓，无疑是既符合旅居置业者总价要求，且满足居住使用需求的理想产品类型。
而考虑到旅居生活的的休闲、度假、康养核心，公寓嫁接“自然资源+城市景观+生活住宅+核心配套+目的地式主题体验”等旅居系统诞生的“生态公寓”产品，才是旅居置业的匹配。
何为“生态公寓”？
它区别于城市公寓，占尽优质自然生态资源，又背靠庞大的康养配套。
它也有别于康养大盘必是“老大”别墅和“老二”洋房的惯常认知，以“小三”的身份突然出现，因其天生轻资产性质和高流通性，一股傲娇的气质飘扬在旅居时代的天空。
因此，“生态公寓”，在步步逼近的云南旅居时代，注定会被更大多数人群宠幸，是大众投资在渐行渐近的云南旅居时代，迈不过去的投资新宠。
在云南高举世界健康生活目的地的旗帜下，云南旅游正在革故鼎新，从观光1.0时代进入短时休闲度假2.0时代，而以居养为核心的3.0时代，正奔来眼底。
以人群划分的三个时代的日渐并行，体现的是多样化的休闲经济样式，“云南旅游”正在向“云南生活”快速切换。
一场对未来生活的投资也开始兴起。与习惯紧盯城市住宅、写字楼、商铺投资不同，越来越多的人把目光投向了那些“美好生活代表作”的文旅康养大盘身上。当大多数产品以别墅、洋房洋洋得意的时候，极少数“生态公寓”，却正在揭开一个更加普适化的投资逻辑。
这是一场“诗和远方”背后的投资战，你是用长枪好呢还是用短枪？
海南，云南承让了！
“北纬25°黄金居养生活圈”，你可曾知道？
摊开地图，中国只有两个地方能达到这样的标准，那就是海南和云南。
海南，远比云南更早进入旅居时代，无数候鸟人群推动了海南旅居市场一波又一波热潮。
云南，生而多姿，天赋华丽。从热带雨林，到高海高寒，从温润坝区，到山河纵横，从高山荒原，到九面湖水，云南的高原地理特征，造就了大跨度、多样性的自然人文生态环境。
正当海南因国际旅游热岛概念火上浇油的时候，一次全域限购的政策打压，挤出了大量的需求，择云南而来。
海南，云南承让了！
一份海南全岛限购后的旅居置业调查数据显示，近半数参与调查对象将云南作为旅居置业的区域。
与仅仅是热点打卡、浅尝风光、到此一游的单纯旅游不同，旅居在于到向往的目的地扎根生活。在消费升级的产业发展大势下，旅居作为集文化、度假、休闲、康养等多元消费拉动的旅游+生活新模式，充分寄托了人们对于“美好生活方式”的普遍向往。
在此行业趋势下，依托得天独厚的气候条件及丰富多样的人文、自然资源，再加上旅游产业转型升级和打造“全球健康生活目的地”的战略构想，拥有强大旅游资源的云南，旅居康养产业发展优势明显。
云南，俨然已经找到了适合于自身旅游资源优势的旅居产品开发模式。且不论气候资源、空气质量、自然景观、民族风情等旅游产业发展加分项，目前还处于价格洼地的云南旅居产品价格，对应高铁开通云南跻身我国通往东南亚、南亚重要陆上通道枢纽的潜力价值升格，云南就足以成为国内旅居康养置业的。
在中国，没有哪里像云南一样，具有如此众多的民族人口资源聚集。
在中国，也没有哪里像云南一样，具有如此众多的自然地理气候资源分布。
在中国，更没有哪里像云南一样，能高举绿色食品、绿色能源、健康生活目的地这样更能契合自身优势的王炸之牌。
可别“小”瞧了生态公寓
公寓，这种发展于城市刚需市场的小产品，向来都是一种投资爱好品。尤其在住宅限购的投资环境下，商铺成本门槛较高的置业投资环境下，公寓类产品更符合投资置业需求，加之公寓更适合出租且便于转售的优势，未来公寓 大有赶超商铺之势。
而在旅居康养时代，更强调自然资源优势和康养配套优势的“生态公寓”，裹挟着其轻资产性质和高流通特性，再度傲娇于别墅、洋房之间。
旅居康养需求的首要承载是房子，或者说旅居者选择享受舒适旅居时光的场所形态，不光起到影响旅居体验作用，更关乎旅居者是否愿意为旅居康养置业消费买单。
来自国内权威研究机构的调查数据指出，约7成有旅居置业需求调查对象对于旅居置业的预算范围在100万元以下，且其中超7成调查对象的旅居物业的使用需求为中短期自住。
参考当前国内热点旅居城市的旅居产品均价，小户型、低总价，且功能完备的旅居公寓，无疑是既符合旅居置业者总价要求，且满足居住使用需求的理想旅居物业产品。
在保证基本居住功能基础上，更讲究舒适性、功能完备性，以及服务和结构合理的公寓物业，不仅完美对应旅居生活舒适、惬意的度假体验；公寓类产品拥有体现一定功能分区的面积及不以让人产生压抑感的层高，再加上面积相对较小的低总价优势，充分满足中短期自住及低成本的旅居置业需求。
更重要的是，作为热点旅游资源型投资物业，旅居康养公寓产品在保值方面同样具有较为可观的利润预期。并且结合机构有关调查数据，“投资”需求仅次于“养生、养老”的旅居置业主要诉求占比，以及昆明市场超40%投资型置业客户选择公寓产品的现实来看，“生态公寓”在满足旅居度假康养需求的同时，兼具投资属性的产品优势也是旅居公寓备受青睐的重要原因。
从这个意义上讲，在我们考虑旅居康养置业投资的时候，可别“小”瞧了生态公寓。它和其他产品一样，分享所有资源和配套。但它却有着别墅洋房不具备的优势就是，资金负载轻，周转速度快。这种投资未来美好生活的“小产品”，远比“热钱”拥堵的城市商办投资，更具有潜力。
结语：云南美好生活的前景
当度假旅居进入更加注重自然、健康的康养时代，占据优越自然生态，且配置完善生活及医养功能配套的旅居模式，无疑为未来的旅居产品开发指明了方向。
云南的精明也在于此，三张绿色牌，尽管发展建设尚需努力，但契合的是中国消费升级和未来十年三万亿养老市场规模的“银发经济”趋势。早已脱离温饱生存模式的中国人，正向着追求美好生活的模式进发。而云南，在给出健康生活解决方案的层面上，显然有着天时地利人和的因素，云南美好生活的前景，无比美好。
云南已然走上“康养大道”，更有提出“大健康产业新城”定位的安宁旅居康养城市发展样板，助推云南旅游逐步进化为“云南生活”，而云南生活方式里，旅居康养大盘、文旅大盘是一种重要的承载，在这个承载中，拥有自然生态资源和庞大康养配套的“生态公寓”，不仅充分迎合旅居休闲、康养度假人群的旅度需求，“银发”人群的养生、养老的居养生活也能在此安放，真正成为云南旅居时代迈不过去的投资新宠。
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