[摘要] 从2016年开始，房地产市场开启新的一轮上涨，到目前为止已经涨了快接近2年的时间。2018年也就是今年刚开年，部分城市的业主将房子挂到中介门店之后接近一个月发现，市场开始转向，房子已经无人问津，特别是手里有多套房的炒房者，这时候有些开始慌了，因为假如房子无法在短时间内变现，那么一方面要面临房价回落带
从2016年开始，房地产市场开启新的一轮上涨，到目前为止已经涨了快接近2年的时间。不仅投资者大肆购房，改善型需求和刚需购房者也参与到市场当中。2017年年初大部分城市都面临房源紧缺的状况，整个市场如同一锅沸水，甚至部分地区全款都不一定买的到房。这让很多人心里都有疑问，的房子都到哪里去了？买房的人怎么这么多？
我们知道从调控之后，市场风向就开始变了，特别是2017年下半年，一线城市开始回落，成交量跌去一半，部分热点城市也在不断下滑。而且市场当中的房源并没有凭空消失，都到了在炒房者和一部分跟风买房的人手里。2018年也就是今年刚开年，部分城市的业主将房子挂到中介门店之后接近一个月发现，市场开始转向，房子已经无人问津，特别是手里有多套房的炒房者，这时候有些开始慌了，因为假如房子无法在短时间内变现，那么一方面要面临房价回落带来资产缩水的风险；另一方面对于多套房炒房者来说，需要偿还大量贷款，并且今年可能还会加息，利率进一步升高，需要偿还的房贷还会更多，投资性炒房的群体可能会面临灭顶之灾。
市场在逐渐变冷，这是投资炒房者最不想看到的局面，如果市场完全冷却下来，那么吹大的泡沫就可能破裂。去年底环京线房价大幅度回落就是一个很明显的例子，跌去一半很多人都不敢买。楼市有句真理：买涨不买跌，涨了都在抢，跌了都在抛，并且现在的情况是不管涨还是跌，现在都已经没有多少人再买房，这是手里拥有大量房子的人不愿意看到的，因为房子卖不掉，不管多少涨到多少都失去了价值。
市场见顶，真正买的起房的不多
2017年，三四线城市房价都是上涨到以万元来计价，很多家里本身有房，看到房价上涨也跟风买房，却不知道三四线城市其实比一二线更危险。
一二线回落，三四线上涨暴露出什么问题呢？暴露出开发商和炒房者已经哄抬房价抛盘走人，但是大部分刚需到目前的价位也是买不起房了，所以房子卖不掉，成交量下降是市场见顶的一个信号。
58同城资深租赁分析人士认为：目前的市场环境下，刚需和租房一族都不建议买房，一是房价回落周期长，一旦跌势形成，短时间无法形成底部，谁也不知道市场真实水份是多少；二是，今年金融层面面临加息，国家层面建立房地产长效机制，市场层面房价回落是大概率事件。建议还将租房一段时期，等待房价稳定了再买不迟。
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