[摘要] 自2016年底以来，云南房地产市场步入新一轮上涨周期，最明显的一个标志是：全省商品房和住宅成交量价齐升。其中涨幅最明显的是昆明、各地州的州府城市如版纳的景洪、大理的下关怒江的六库等，也有个别的县级城市如腾冲、澄江等，因为资源特色比较明确，人口流入数量大等原因而迅速上涨。
自2016年底以来，云南房地产市场步入新一轮上涨周期，最明显的一个标志是：全省商品房和住宅成交量价齐升。
这一次上涨，基本上是全省普涨，中心城市大涨，个别地方已经。
其中涨幅最明显的是昆明、各地州的州府城市如版纳的景洪、大理的下关怒江的六库等，也有个别的县级城市如腾冲、澄江等，因为资源特色比较明确，人口流入数量大等原因而迅速上涨。
一、以昆明和大理为例
昆明房地产在2015年底启动，量价齐升，当年六、七月份进入一个高峰期，不过2015年昆明市房地产的均价尚在8000左右，还有6000甚至以下价位的房子；
但是到了2015年底，昆明的房价就靠近10000元大关了，首先启动的是呈贡新城。
导致呈贡新城这座著名鬼城房价迅速升温的标志性事件是高铁通车，不到一年时间就给呈贡带来了1200万的客流量，呈贡的升温也直接拉动了昆明的房价。
2016年，昆明房地产市场的三大标志性事件：
1、 高铁通车，外地购房者大增；
2、 学位房紧俏，刚需回暖；
3、 三号线通车，沿线房价大涨。
无独有偶，大理也在2016年底开始步入抢房模式。
在外销火爆和内部的城市改造等因素共同作用下硬造出来的大理房市，这一次来得特别突然和猛烈！从2016年底到今年10月份，下关房价几乎，从4000-5000多一平到9000多，积压了多年的房源一抢而空，连海东新城、满江片区的滞销房源也被外地炒房团横扫！
导致大理房地产大涨的标志性是：
1、 城改提速；
2、 海东新城内销无望之后走外销路子，引来大批京津冀投资者购房；
3、 大理海西片区历来是的，由于坐苍山面洱海，这一片区是当地人和外地投资者共同看好的片区，现在经过多年开发，所剩土地和房源都不多，价格上涨迅猛；
4、 下关北市区今年中期的新开楼盘突破8000元，现在很多二手房已经过万元大关，北市区是当地居民认可的高尚住宅区，估计价格还会上冲；
5、 商业地产也涨——奇观！随着电商兴起和消费的升级换代，商铺尤其是大卖场里的商铺其实已经没有多少投资者关注了，但是在下关，不仅传统的临街商铺在涨，大商场里的铺子也有人买，这让人有点担忧！
三、不要什么房子都去抢，小心击鼓传花最后一棒！
经过四、五年的压抑，云南房地产市场因为多重因素的共振作用而迅速升温，现在又进入了开盘就光、逢房就抢的紧俏时代。
云南房子突然如此畅销的一个主要原因是：大量外省人进入云南抢购房子！
上图为昆明主城区三类购房群体的比例变化图，从2015年至今，外省人在云南的购房比例不断上升，在昆明，外省人购房比例已经从以前的29%上升到今年的37%，也就是说，昆明每开发一百套房子，其中有37套被外省人买走了。
但是，是不是所有的房子都值得投资呢？
肯定不是！
中国房地产市场经过近20年的迅速发展，现在已经进入尾声，房地产存量巨大，刚性需求正在减少，改善性需求、养老养生和旅居需求在上升，新的需求不是传统的房地产开发模式所能满足，所以请不熟悉房地产规律的投资者谨慎。
那么，在云南，什么样的房地产值得关注和投资呢？
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