[摘要] “到底是谁动了我们办证的钱？”“我们已经为这本房产证忙活了整整五年，谁能出面为我们普通老百姓考虑一下？”11月2日下午，古城区白龙盛世小区业主围在小区门口，情绪激动地问着前来解决纠纷的街道办工作人员。小区大门上挂着“黑心开发商骗契税、骗取维修基金、不给业主办房产证，无良村委会坑业主，以卖车位办证，帮
“到底是谁动了我们办证的钱？”
“我们已经为这本房产证忙活了整整五年，谁能出面为我们普通老百姓考虑一下？”
11月2日下午，古城区白龙盛世小区业主围在小区门口，情绪激动地问着前来解决纠纷的街道办工作人员。小区大门上挂着“黑心开发商骗契税、骗取维修基金、不给业主办房产证，无良村委会坑业主，以卖车位办证，帮开发商转移资产”的横幅格外引人注目。
骗契税、维修基金、卖停车位办证？咋回事？
房产证5年了还未拿到，拉横幅维权
当天12时30许，读本君赶到白龙盛世小区时，大门口有50多人围坐在此，大门上挂着横幅“黑心开发商骗契税、骗取维修基金、不给业主办房产证，无良村委会坑业主，以卖车位办证，帮开发商转移资产”。
“大家不要激动，有什么问题派代表到街道办，咱们面对面谈。”现场，一位祥和街道办工作人员大声劝说。
“我们不相信，去年12月份就调解过，说是12月31日前给处理结果，到现在问题还没解决。”现场一位业主情绪激动回应。
到底咋回事？业主张女士告诉读本君，10月31日，白龙盛世小区所在的白龙潭村委会派工作人员来小区测量地下停车位，被业主发现了，“我们怀疑村委会想变卖小区停车位。”张女士说，小区从交付使用到现在，业主一直未拿到房产证，“就为房产证这事，我家都忙活了快五年了，一点进展都没有。”
“据说这家房地产公司倒闭了，欠的税和维修基金等还没缴清就跑路了。现在村委会在没有告知全体业主的情况下，来测量小区停车位，这是什么目的？我们都还没拿到房产证，他们却可能要卖停车位，你说这气不气人？作为业主我们能忍吗？”站在旁边的业主赵女士接过话题。
据了解，白龙盛世小区是由丽江洪信房地产开发有限公司和祥和街道白龙潭村委会共同开发，2013年交付使用，至今259户业主还未拿到房地产证。
当天13时20分许，争执了半天的业主们经过商量，派出两名代表与祥和街道办事处工作人员面对面协商。
街道办
将找村委会协调，房地产证建议业主向相关部门了解
业主杨先生是被派出的业主代表之一。现场，双方将各自了解到的情况进行说明。街道办一负责人解释，街道办从义和社区白龙潭村民小组了解到，村民小组确实派人测量过小区地下停车位，但是评估小区开发商剩余资产来补充开发商拖欠的税款，帮业主办证。
对于街道办的解释，杨先生不认同，“如果村委会想通过卖停车位来给业主办不动产证，为何一开始不向业主说清楚？为何不召开业主大会询问业主的意见？”其还拿出一份盖有丽江洪信房地产开发有限公司公章的《特别授权委托书》复印件，来证实开发商确实有委托村委会全权处理资产的行为。
经过一个多的协商，街道办承诺，将出面找村委会协调，并表示暂时不会让村委会出售小区地下停车位。而对于该小区没有拿到房产证一事，街道办负责人建议小区派代表去住建、国土部门咨询。
调解期间，白龙潭村民小组代表并未出现。
村委会
今天上午，读本君联系上义和社区白龙潭村民小组一名负责人，其表示，村委会确实组织工作人员到白龙盛世小区测量地下停车位，但不存在所谓的帮开发商转移资产一说，“村委会和开发商联合开发的白龙盛世小区没错。当初是村委会出地，公司开发并承诺给村委会102套铺面和村委会办公点，但目前这102套商铺和小区一样，也没有拿到房产证。”
对于测量小区地下停车位，该负责人表示，开发商想委托村委会帮忙处置后续资产，帮业主办理房地产证，“开发商说在丽江的项目有大约1000多万的资产可以出售，村委会比较怀疑，就进行了摸底。调查清楚后，再决定要不要接受开发商的委托。”
“我们最初的想法是摸清楚了底，再召集村民、业主开会征求意见。如果答应，我们就和开发商签署合同。”该负责人表示，没想到还没摸底结束，业主却挂起横幅说村委会无良、黑心。
该负责人告诉读本君，开发商因为资金问题，确实无力支付小区所欠的税款和各项基金，“开发商此前曾打算委托外地物业公司处理，但村委会考虑外地的公司不一定会为业主考虑，担心出差错，才决定和开发商协商，由村委会帮助处理，但谁知被业主误会了。”
房管所
该小区地下停车位未备案，不具备出售条件
对于业主怀疑村委会变卖小区停车位一事，11月3日下午，读本君联系上古城区住房和城乡建设局房产管理所。接线人员表示，白龙盛世小区在对外出售时，开发商取得的许可证中，不包含小区的地下停车位，“也就是说当初开发商没有将地下停车位纳入楼盘表，如果村委会要出售，必须为停车位建立楼盘表、进行备案才满足出售条件。”
该工作人员证实，白龙盛世小区的住房维修基金确实未缴纳。“据业主反映，当时开发商延期交房存在违约，曾给业主承诺缴纳住房维修基金等费用。但到目前为止，开发商并没有向房管所缴纳这笔基金，所以业主拿不到维修基金的发票。”而住房维修基金的发票，是办理不动产登记必须要有的一项资料。
上述工作人员还介绍，据目前了解的情况，开发商已无力支付这些费用，“从开发商和当地村委会了解到该公司有面临倒闭的可能，公司三名股东中，一名外逃，一名被警方扣留，仅剩的这位股东无力处置公司资产。”对此，其建议业主和村委会尽快达成协议，摸清小区具体情况，联合处理遗留问题，帮业主拿到不动产证。
对办理登记不动产，古城区不动产登记中心相关负责人也表示，只要白龙盛世小区业主集中力量，缴清小区所欠的各类税费和维修基金，不动产登记中心会按照相关法律程序，从快为业主办理。“对于有些业主反映部分资料被开发商卷走下落不明，建议他们到国土、住建部门申请复印留底资料。”
进展
业主杨先生告诉读本君，目前开发商和村委会拖欠有关部门相应的税款高达400多万，只有全部缴纳，小区业主才能办理房产证，“我们到相关部门拿到白龙盛世小区税收统计表，小区需要缴纳的6项税款一共2119.99万元，目前缴纳了1696万元，还有432.99万元没有缴纳。只有全部缴纳并支付相应违约金后，259户业主就可以办理不动产证。”
目前，杨先生等小区7户业主已经将开发商告上法庭，“法院受理了，在等下一步通知。”杨先生表示，按理说小区所有业主都可以向法院提起上诉，但因为三分之二的业主资料不齐全，不能起诉，“资料不齐全的一点就是没有住房维修基金的发票，这又是因为开发商当时延期交付，承诺给业主代缴住房维修基金但没有开发票，只开了个协议书，没有法律效益。”
同时，上月底，小区业主代表到信访部门上访。业主杨先生今日告诉读本君，昨天下午，信访部门答复了白龙盛世小区的信访件。“但我们业主看了之后很不满意，回复中称联系不上开发商，那么请问村委会又是如何拿到开发商的委托书，委托他们处理资产问题呢？”
目前，杨先生等业主还在等待法院的反馈。而大部分资料不齐全、无法走正常法律途径的业主们则举手无措，不知下一步该怎么办。
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