[摘要] 继租购同权、土地只租不售之后，房地产市场又传来颠覆性的消息，日前，建设银行宣布正式进军深圳住房租赁市场，与11家房企、11家企事业单位签约，推出“按居贷”房贷产品，从此，房贷不再只是买房专用，租房也可以贷款了，但有了租房贷之后，是不是就不需要买房了呢？继租购同权、土地只租不售之后，房地产市场又传来颠
继租购同权、土地只租不售之后，房地产市场又传来颠覆性的消息，日前，建设银行宣布正式进军深圳住房租赁市场，与11家房企、11家企事业单位签约，推出“按居贷”房贷产品，从此，房贷不再只是买房专用，租房也可以贷款了，但有了租房贷之后，是不是就不需要买房了呢？
继租购同权、土地只租不售之后，房地产市场又传来颠覆性的消息，日前，建设银行宣布正式进军深圳住房租赁市场，与11家房企、11家企事业单位签约，推出“按居贷”房贷产品，从此，房贷不再只是买房专用，租房也可以贷款了，但有了租房贷之后，是不是就不需要买房了呢？
“按居贷”虽然目前只是在深圳推出，并且只是面向特定的承租人（建行已签约的11家企业的员工），但值得注意的是，建行近期还推出了“CCB建融家园”——建行自己的长租公寓品牌，为租房群体提供租赁房源和系列租房金融服务，产品也是首先在深圳上线，建行表示，各地的“CCB建融家园”即将陆续上线。此次在深圳推出的5000多套长租房源中，即包含了“CCB建融家园”的长租房源。
随着建行（很可能还有其他银行加入）从深圳向其他城市的住房租赁市场布局延伸，租房贷这一全新的房贷产品会逐渐渗透到更多租房人群中。因此，小编先梳理一下建行深圳按居贷产品的具体内容，看看租房贷是什么样子的：
1、此贷款只能由个人申请，且只能用来交房租，（注意：贷款虽是租户借贷，但银行是直接将资金打到长租企业账户中）；
2、申请人年龄需满22周岁，且年龄与额度期限之和不超过70；
3、申请人需在深圳连续3年缴存社保或公积金；
4、最近3个月内，如果个人征信因为申请信用卡被查询5次以上的，不能申请此款产品；如果个人征信因“信用卡查询或贷款审批”被查询超过8次，也不能申请此款产品；
5、申请按居贷的租房需一次性交清房租，然后凭材料向建行申请贷款，最快1天放款，且是一次性放款；
6、单笔额度可达100万，额度有效期10年；支持无抵押信用贷，不超过3年；
7、利率方面，1年期贷款月息为0.363%，合年息4.356%；假如1年租金5万元，利息2178元；1-3年期的贷款月息为0.396%，合年息4.752%，假如3年租金15万，总利息为7128元。对比4.9%的房贷基准利率，稍微低一点；
8、贷款额度方面，信用贷额度不超过个人年收入的2倍，保证贷款则不超过个人年收入的3倍；
9、获得建行快贷资格，建行代发工资超过5000元，社交基数超过5000元的等个人，属于建行优质客户，可优先获批。
从“按居贷”的具体操作方式可以看出，为降低违约风险，银行和长租企业设置了相应的贷款条件，以保证贷款客户的偿付能力，而具有偿付能力的客户可以像普通的购房按揭一样按月偿还贷款，改变以往房租按年、按半年，至少也是按季度支付的做法，改善客户现金流的同时，也将大大改变房屋租赁市场的现状。
租房贷无疑可以满足租客一次性支付房租的融资需求，同时也锁定了未来一段时间的房租水平，甚至有可能对购房市场形成一定的分流，但这并不意味着可以取代买房的需求。
住房需求的满足无非就是买或者租，如何选择最终还是由成本和经济实力所决定，租房贷在租房上具有一定的经济和时间成本的优势，尤其是在房价房租高昂的大城市，但租赁市场的供需关系并不会因此而发生根本变化。而如果具备了经济条件，通过购房以满足居住需求仍将是大多数人的。
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