[摘要] 开发商不会永远亏本贴下去，总有一天不想玩下去，只是一个时间问题。而返租的风险，在酒店、商铺、写字楼等物业中，也同样有体现。
商业地产火爆，自然就有不少的商铺入市，打着“售后返租”的商铺在市场中就占到了不小的比例。返租是开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内商铺由开发商统一经营、按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租在8%-12%之间。对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租”确实是一个诱人的蛋糕。但这样方式是否就可靠呢？
昆明市风之铃市场研究咨询机构CE0石远认为，商铺返租存在潜在风险是不容忽视。而这些风险来自于，开发商为了促进销售，人为高评商业物业价值，这也就某种程度加大了经营难度；而一旦发生物业缩水和经营困难，投资的风险就全面体现；关键还要看开发商后期持续经营管理的能力，是否能有保证。
开发商不会永远亏本贴下去，总有一天不想玩下去，只是一个时间问题。而返租的风险，在酒店、商铺、写字楼等物业中，也同样有体现。此外，石远还指出，返租的本质就是向投资者借钱，支付利息，政策原则上是不允许。
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