[摘要] 近日，云南城投成功布局滇池畔又一文旅项目。上市公司云南城投发布公告称，其控股子公司昆明欣江合达城市建设有限公司竞得晋宁区晋城镇新街片区1331.28亩土地，成交价格约4亿元。从位置来看，该地块位于滇池西南岸，容积率最高不超过3.2，项目将定位低密低容的滇池沿岸千亩旅游文化城市综合体。
近日，云南城投成功布局滇池畔又一文旅项目。上市公司云南城投发布公告称，其控股子公司昆明欣江合达城市建设有限公司竞得晋宁区晋城镇新街片区1331.28亩土地，成交价格约4亿元。从位置来看，该地块位于滇池西南岸，容积率不超过3.2，项目将定位低密低容的滇池沿岸千亩旅游文化城市综合体。
成交结果显示，该批土地共计21宗，临近古滇未来城、古滇名城、晋宁未来城，用途涵盖住宅用地、商业用地、商住用地、医疗用地、科教用地，土地单价约30万元/亩。实际上，这一土地单价在昆明土地市场处于极低水平，但由于地块内有配建项目，因此云南城投此次所拿地块实际折算价远远不止30万元/亩。
公告显示，地块内拥有“九寺一古楼”、“国立艺专旧址”等人文景观优势。根据交易文件要求，地块竞得者必须负责项目用地范围内基础设施及回迁安置区的建设、文物的保护和修缮以及文物所在地块景观的提升改造。因履上述配建义务，按照计容建筑面积约192.86万方测算，计容建筑面积楼面价约2439元/㎡（含配建造价计算）。
按2439元/㎡楼面价计算，云南城投本次竞得1331.28亩土地的实际代价约为47亿元，折合每亩土地单价约353万元。
根据公告，在这21宗土地中，可开发城镇住宅用地11宗，约638.10亩，容积率：其中>1.0 且≤3.2的土地6宗，>1.0且≤1.5的土地为4 宗，>1.0 且≤1.2的土地有1宗；安置回迁安置房用地4宗，约164.55亩，容积率：>1.0且≤3.2；可开发商务金融及住宅混合用地2宗，约259.38亩，容积率：>1.0且≤2.4；可开发商务金融用地2宗，约125.88亩，容积率：≤2.0 及≤3.2；医院用地1宗，约91.14亩，容积率≤1.2；教育用地1宗，约52.23亩，容积率≤0.8。
竞得企业昆明欣江合达城市建设有限公司成立于2018年10月9日，注册资本1.2亿元，其中，云南城投置业为控股大股东，持股70%，诺仕达集团旗下的昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司持股30%。
规划显示，项目协助构建泛滇池康养圣地，将打造一个国际一流水准的融生态环境展示、文化艺术创意、产业聚集发展、养老养生示范及宜居社区为一体的旅游文化城市综合体。
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